村民自卖宅基地，19年后被判退款，这是如何一回事呢？大家请阅读惠州人才网提供的下文。

　　19年前，城里人梁女士在三栋农村买地准备建房，到现在，房子也没建起来。昨日，该购地合同被惠城区法院判决无效。城区法院提醒市民，依据我国法律，农村集体土地不允许私自买卖。
　　
　　梁女士是城区居民，1992年，梁女士、何先生和另一人商量，合伙在农村买块地建房，具体事务由何先生负责。其后，梁女士在1992年至1995年多次向何先生支付购地建房款共12.1万元。梁女士说，何先生收取了款项后，以各种理由搪塞，至今没有把事办好，更不愿意退还购地建房款。无奈之下，梁女士于上月将何先生告到城区法院，要求法院判决何先生退回12.1万元并支付相应利息约7.9万元。
　　
　　何先生是三栋某村人，与梁女士是亲属关系，他承认有为梁女士买地这回事。何先生将自留地转让给梁女士建造房屋，5万元一份，并负责基建，梁女士支付了相关费用。
　　
　　何先生认为，梁女士要求无理。他说，相关费用都用于支付建房了，虽然房屋没有完全建成，但是权属属于梁女士，所以梁无权要求返还建房款和购地款。何先生认为，近19年后，梁女士要求返还购地款，原因是三栋镇政府要求对该地进行征收，但补偿并不多。在法庭审理中，何先生称自己已经依约履行了责任，要求法院驳回其诉讼请求。
　　
　　法官判案
　　
　　退回购地款还要付利息
　　
　　昨日，惠城区法院就此案下达判决认为，根据《土地管理法》第八条第二款规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，梁女士与何先生的宅基地买卖无效。而《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错，应当各自承担相应的责任。
　　
　　所以，惠城区法院判决，被告何先生应向梁女士返还购地建房款12.1万元以及相应利息。
　　
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