停业近3年的番禺沃尔玛，原地块将变身商住社区

　　近日，《番禺区大龙街番禺广场周边储备地控制性详细规划》在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十次会议上审议通过，原为空置商场、汽车4S店等的地块将变身高品质商住社区，新增幼儿园、社区服务站等多种公服设施。

　　临近四线枢纽打造新岭南活力社区

　　2020年5月，位于番禺广场附近的番禺沃尔玛正式停业，其所在的商场番客隆于1996年开业，是番禺首家大型货仓式商场，陪伴番禺街坊二十余年。本次通过的规划用地就包括了番客隆地块，规划范围面积3.76公顷，现状为空地、汽车4S店、空置商场（番禺沃尔玛）及公交首末站。

　　2019年番禺广场片区开展城市设计，该片区功能定位为：番禺区公共头服务中心及轨道交通枢纽。现状已建番禺区政府、图书馆、财政局等，是四线交汇的重要交通枢纽，打造以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能为主导的番禺未来新中心。本次规划衔接片区规划，结合TOD模式提高土地利用效率。依托番禺广场公共服务中心及TOD枢纽，打造中轴公园景观二线、功能混合的新岭南活力社区。

　　该地块位置优越，临近市桥中心区，西距广州南站约13公里，北距番禺区政府约500米、长隆万博商务区约9公里、国际创新城南岸起步区约11公里，东距亚运城约9公里。番禺广场地铁站位于规划范围西北侧，为3号线、18号线、22号线、3号线东延线(在建)换乘站。

　　规划范围内规划范围周边基本为已建成居住区及商业中心，中轴公园正在建设。规划范围位于四线枢纽500米圈层辐射，10分钟步行范围内商业文化教育设施丰富，距离番禺广场市民公园120米~350米，距离基盛万科里商业中心500米，周边800米内还有2所小小和2所专科医院。

　　规划4栋住宅楼配套9班幼儿园一所

　　本次规划提出，将地块一由商业用地兼容商务用地调整为二类居住用地，用地面积1.81公顷，容积率3.0，建筑面积5.42万平方米，建筑密度28%，绿地率35%。地块二仍为商业用地兼容商务用地，用地面积1.38公顷，容积率保持5.0不变，建筑面积6.89万平方米，其余规划指标保持不变。地块一规划4栋住宅楼，高度为60米~100米，配套9班幼儿园一所；地块二规划3栋商务办公楼，高度为40米~80米，并配套公交首末站。

　　根据规划，将补充公服配套，打造高品质宜居社区。结合番禺广场站进行城市设计优化提升，落实绿色慢行系统，新增幼儿园、社区服务站等多种公服设施，提供更全面的社区配套服务，创造宜居宜业的高品质居住社区。

　　同时延续番禺广场慢行体系，沿东兴路、东盛路打造绿色慢行通廊，联系中轴公园、罗家涌；沿东兴路、东盛路裙房布局幼儿园、社区服务站等社区公服设施；维持原城市设计方案沿番禺大道界面，塔楼天际线错落有致的空间形态。

　　项目位置图

　　实景融入图