楼市新政接二连三，继国务院上周发布房贷新政后，新近出台的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》或将给楼市带来新的震荡。广州市国土房管局相关负责人昨日表示，五一前后将对全市预售项目进行全面清查，一旦发现违规操作将严厉查处。

　　面对“国字号”房地产市场调控手段频出，一度狂飙突进的广州房价连续三天下跌。数据显示，广州全市一手房网签均价一路跌至4月18日的8914元/平方米，堪称近一个月来广州房价最低点。

　　专家分析，可能是低价位楼盘成交量增大拉低全市均价的“假跌”，广州房价何时真正下降要待五一后才能更为明朗。

　　市场：

　　全市均价连下台阶 番禺楼盘三天直降700元/平方米

　　面对“国字号”房地产市场调控手段频出，一度狂飙突进的广州房价连续几天一天下一个台阶。数据显示，广州全市一手房网签均价4月16日高达11695元/平方米，次日便跌破万元大关，降至9757元/平方米，4月18日更是一下滑落到8914元/平方米，是近一个月来广州房价最低点。前日全市均价则略有回升，涨至9363元/平方米。

　　而从个盘来看，位于全市楼盘成交前十的番禺某楼盘（富豪山庄），成交均价从4月17日的9884元/平方米跌至4月19日的9201元/平方米，短短三天内直降近700元/平方米。

　　黄韬表示，从连续三日的全市一手房网签均价下滑，还不能反映广州房价的下跌，也可能是当天低价位楼盘成交量增大，拉低了全市均价。

　　黎文江认为，具体每天的广州房价波动主要是由于地域成交差异，“新政带来的心理压力肯定有，但4月18日一天的成交楼盘集中在花都、增城一带看，还是房价低的地域带低全市销售均价”。

　　广州市房地产专家吴定金分析，个别楼盘三天内降700元/平方米可能是由于开发商担心连续出台的政策会带来楼市低迷，希望尽快出货，但也不排除楼盘本身条件不如前期而降价促销。

　　广州房价何时真正下降？吴定金说，至少需要到“五一”后才好做出判断。就广州而言，中心城区与郊区房价差别也很大。“我们近期的调查发现，像广州大道还有楼盘涨了1000元/平方米，这说明中心区供不应求的状态不改变，房价就下不来，但是郊区或许会因为政策严厉打压而在近期出现松动。”

　　郊区楼盘突现多起退房

　　数据显示，4月19日，广州全市共有退房记录16条，其中番禺某高档楼盘（万科金色城品）有11次退房记录，该楼盘最近一个月的成交均价高达16893元/平方米。此外番禺多个楼盘也各有一次退房记录。

　　有业内人士表示，目前还无法判断这些楼盘的退房记录是否与其高房价和接连不断的调控政策有关，而从数据看，5％以内的退房率实属正常。

　　值得一提的是，目前有退房记录的楼盘多数均位于郊区。对此，黎文江分析说，中心城区一手房仍处于供不应求的“抢手”状态，且以自住、改善型住房为主，购房者或因“舍不得”的心理仍继续观望；在郊区不少购房客志在投资，提高二套房贷首付、三套房贷叫停等政策的出台，“对他们的打击较大，承受不起所以放手”。他表示，能在中心城区炒房的，经济实力较强，受政策影响更小，也是原因之一。

　　有高档楼盘放盘价缩水10％

　　记者昨日走访多家房产中介，目前，不少门店的生意都冷清了不少，许多已经有意向买房的购房者也都“临阵脱逃”了。在五羊新城某中介门店，干脆唱起“空城计”，三名房产经纪凑到店外闲聊。“卖方的反应没有那么快。”提起有无业主降价抛盘，有中介则给出暗示：价格方面的松动或许很快就会到来，“几天后可能就会有”。

　　“去年房价的涨幅让现在的业主既得利润已经很高，大多数还是有充分的空间可以进一步观望市场的变化。”有业内人士说。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓说，现在广州二手房市场的观望气氛浓烈，看楼客减少2至4成，“这肯定会影响到以后的成交量”。不过，他也指出，由于亚运会期间所有楼盘停工，下半年楼市供应量缩水，而房子的刚性需求不会变，因此年内广州房价是否大跌还有待观察。

　　据了解，放盘价量变化最为明显的是番禺区和白云区离市区较远的板块，而珠江新城和琶洲两个板块由于投资性买家集中也表现突出。

　　中原地产物业部副总经理潘婉霞表示，新城市中轴线珠江新城一带有投资客松动议价，特别是一些高档楼盘放盘价降幅达10%。“各项严厉新政的不断出台势必会影响到各方心理议价，有一些业主提早抛售，以期减轻心理压力。”

　　市民：近六成网友推迟购房计划

　　在五羊新城工作的袁先生这几天心情不错，前两个星期看好一套芳村的房子，却由于房东临时加价而未交易，看着房价持续上涨，有点郁闷。可现在他却为此而庆幸，“幸亏没有买，要不接下来该纠结了”。

　　“新政出台，市场应该会调整，再等等。”袁先生道出了很多购房者的心声：等房价下来，再出手抄底。广州焦点网的一项网络调查显示，面对频出的楼市新政，有56%受访者推迟购房计划，有33%的网友则选择了观望。

　　有中介人士表示，现在有些买家以房贷困难为由违约，明里说“贷款出来了就签，贷不到款就不签”，实际上是在拖时间，宁愿白付几万元钱的小订金，也要选择违约。“买家的真实想法，其实是认为随着新政的出台，房价将有较大幅度下跌。”
 

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