国家出台的一系列宏观调控政策,让房价一路上涨的广州楼市面临新的考验。昨日,广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波接受记者采访,首度对新政作出正式回应。他表示,此次宏观调控新政找准了切入点,广州会严格贯彻国家政策。据介绍,从今年一季度情况看,广州房价快速上涨的势头得到抑制,而新政出台后广州二手房放盘价格下跌了5%。

　　将研究出台新政贯彻意见

　　按照4月17日出台的“国十条”要求,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。广州是否会再加码调控楼市,出台落地政策,成为近来备受市场关注的焦点。

　　针对接连出台的楼市新政,黄文波昨日表示,广州会坚决贯彻国务院出台的房地产调控政策的精神,在掌握成交量、价格等市场情况后,结合广州实际,及时出台具体贯彻意见“按照我们的理解,新政的精髓在于抑制投资投机性需求,稳定市场。这次调控切中了市场问题的关键。”黄文波说。

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　　快速上涨势头得到抑制

　　国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知中提出,要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。广州会不会在房价上涨过快的城市之列,引起了不少购房者关注。黄文波表示,去年广州楼市的确出现房价过快增长的势头,从今年一季度广州楼市的情况看,房价略有下调,快速上涨的势头得到抑制。

　　黄文波指出,从市场反馈情况看,新政出台后,广州二手房放盘量比之前增加10%,价格下跌5%。一手房尽管退房量有所增加,但没有出现大范围“退定”。

　　黄文波称,这次调控的手段主要立足于金融和税收,决定权在中央政府。“但是作为地方政府,我们肯定会按照国家宏观调控精神,结合我们实际,推出一些包括保障性住房的建设、居住用品的供应、市场的监管等方面的措施,同样是要达到抑制投资性需求、抑制房价过快增加,稳定市场的目的。”

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　　看清走势至少需两个月

　　中央连出重拳调控楼市,地产股暴跌,北京、深圳等地大量楼市投资客抛盘,广州楼市一片风声鹤唳。在这样的背景下,有人担心新政重拳之下,广州房价会持续大幅下跌。

　　“广州楼市会不会大起大落,这也是我们十分关注的问题。”黄文波指出,楼市新政是否会引起房价大起大落,不是一两天就看得出来,估计至少需要两个月观察才能看清市场的动态和趋势。

　　黄文波表示,根据科研机构的抽样调查,广州超过50%的购房客是购买二套房,其中既包括改善型置业也有投资型置业,这也在一定程度上使得去年广州房价快速上涨。黄文波指出,正是投资型需求上升,导致了供求失衡,此次出台的新政找准了切入点。他相信房价下跌以后,广州市场上的自住买家比例会上升。

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　　结合市场微调土地出让计划

　　为平抑房价,今年广州将开闸供应5平方公里商品住宅用地,中心六区住宅用地供应量更是超过2平方公里,几乎相当于在市区再建一个亚运城。

　　新政会否打乱广州的部署？随着楼市成交萎缩,开发商拿地热情是否会大减？黄文波说:“广州不会因为房价下调而大幅调整土地出让计划。”他表示,2008年房价下跌,土地流拍,广州一样供应了1.8平方公里土地,政府推地主要是为了保持楼市平稳运行,出让土地不是狭义的“土地财政”,而是为了解决老百姓居住的民生问题。

　　黄文波指出,土地出让计划可能会根据实际情况有所调整,但是调整幅度不会很大。如果今年居住用地“断供”,那么就会造成未来住房的有效供应不足,影响楼市的健康发展。

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