外来房企征战清远，都是一些知名品牌的房地产企业，如：恒大集团、碧桂园、美林基业集团等，为清远楼市注入新鲜血液,并提振本地房企信心，具体资讯如下：
 

　　当清远由“既清且远”变身为“清而不远”后,除了本地房企练内功,繁荣清远楼市之余,多个外来品牌房企也将清远纳入了其全国征战的计划。这些外来房企,通常都有着雄厚的资金和人才实力,拿地动辙以千亩计,其魄力是寻常房企难以企及。此外他们还带来了先进的人居理念,从园林设计、户型布局、物业管理等方面,均以专业、精品的面目出现。

　　外来房企尤其是知名品牌的进入,为清远楼市注入新鲜血液,并提振本地房企信心,同时不可避免地冲击了部分“营养不良”的本地房地产企业。有竞争才有进步,在一轮轮洗牌中,清远楼市得到了长足发展。继上期介绍了多家本地有影响力的房企后,本期继续见识外来房企的魄力和实力。

　　大品牌,成城市拓展先锋

　　恒大:提高清远在珠三角的知名度

　　◎企业简况

　　恒大集团是现代化大型综合房地产企业,连续五年荣登中国地产企业10强。拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的物管公司,在广州、天津、沈阳、成都、南京、西安等多个城市拥有项目。据报道,恒大集团今年储地7238万m2,成为全国最大的“地主”。

　　清远项目总建面积300万m2

　　恒大集团在清远的项目为“恒大金碧天下”,位于广清连高速龙颈出口,总建筑面积近300万m2,首期占地67.84万m2,建筑面积81.11万m2,双拼、联排别墅依山沿湖而建,还有中小户型的山景洋房。

　　品牌影响力评估

　　现阶段来看,恒大金碧天下将目标客户锁定在广州等发达城市,在分流清远楼市潜在客户方面影响较小。反过来,借助于恒大的名气,清远楼市提高了在珠三角地区的知名度和美誉度。

　　碧桂园:将“五星级的家”进行到底

　　◎企业简况

　　碧桂园成立于1992年,2007年在香港联交所主板上市,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内著名的综合性房地产开发企业。在全国拥有近80个地产项目,遍布广东、广西、安徽、江苏、湖南、湖北、重庆、辽宁、黑龙江、内蒙古等区域,拥有逾25万名业主。

　　在清远有两项目

　　碧桂园集团在清远拥有两个项目,一个是位于山前大道的碧桂园假日半岛,充分利用原生态果林、天然水库等生态环境资源,并与著名4A风景区“故乡里”为邻,目前已拥有4500户别墅人家,19个美墅苑区。而另一项目则是位于阳山县政府东侧的阳山碧桂园,处城区中心轴线,紧邻107国道；背靠银屏群山,自然景观丰富,面向秀丽的北江。地块距离市区商业中心约5—10分钟左右的步行路程。

　　品牌影响力评估

　　碧桂园的开发模式成就了质优价廉的口碑,一直深受市场追捧。但碧桂园假日半岛远离清远市区,在清远市场中所占份额不多,所以虽然属于大哥级别,碧桂园对清远楼市的实际影响不大。

　　美林基业:休闲生活建筑家

　　◎企业简况

　　美林基业集团有限公司是以房地产开发为支柱,在建筑、商贸、酒店、物业管理等领域综合发展的现代大型企业集团。自1999年成立以来,成功开发了包括“美林湖国际社区”的多个地产项目,以及生态园、采购中心、酒店等其它领域项目,其品牌理念是“休闲生活建筑家”,是对于社会休闲生活转型的先行性引导。

　　清远项目大而全

　　美林湖国际社区位于清远与花都接壤区域,坐拥8000亩天然大湖、30000亩原生山林,有美林湖温泉度假酒店、广东省休闲体育基地、高尔夫训练基地及训练场、美林湖生态园、小班制国际学校、国际乡村俱乐部、商业小镇、健康医疗中心等功能配置,俨然一个配套齐全的现代世外桃源。

　　品牌影响力评估

　　美林湖国际社区的“组团式”营销模式值得清远楼市借鉴,但由于其远离市区,清远购房者很少,所以对整个清远楼市来说影响力不大。不过美林湖是全国首个休闲体育基地,其设计理念、配套标准、产品质量和倡导的生活模式等都达到国际水平,在清远的形象建设中做出了卓越贡献,是清远市的一张亮丽名片。

　　奥园:品牌升级,抢占低碳制高点

　　◎企业简况

　　奥园从1997年成功开发广州金业别墅花园至今,历经多年的发展,奥园相继成功开发十余个大型房地产项目,2007年10月,中国奥园在香港联交所主板上市,成功进入国际资本市场,企业发展迈上新的台阶。

　　清远项目:目前以别墅开发为主

　　奥园目前只有两个项目,一个是清远市区的清远奥园,占地面积9.5万m2,目前主打奥园·学院别墅；另一个项目是佛冈县的佛冈奥园,占地近43万m2,当前主推别墅。奥园在清远的两项目总占地面积约52.5万m2。

　　品牌影响力评估

　　由于奥园品牌本身的影响力,奥园·学院别墅又属于市中心唯一的在售别墅,形成稀缺性,加上位于清远“宜居宜学宜游”核心区域的优势,清远奥园别墅受到市场的欢迎。不过由于进入清远市场时间短,所开发的产品稀缺,对市场直接的影响力还不够。

　　方圆地产:东方大宅代表

　　◎企业简况

　　广州方圆地产在清远的第一个项目为云山诗意,2007年动工开售至今,几年时间已逐渐成熟,且带动周边板块的发展,使广清大道和广清板块成为新的置业之地。

　　地产界的古典美

　　云山诗意将沿用广州“云山诗意”系列徽派建筑设计风格,通过现代技术手段和装饰材料,运用徽派建筑的色彩技巧,将徽派传统的民居建筑的特点用一种现代而且简约的方式表现出来。今年下半年,云山诗意将在国庆节期间推出紫檀第二代,国庆后将推出盈竹居5号,推货不间断。

　　品牌影响力评估

　　自云山诗意开发后,恒福国际公馆、晟禾汇江、世纪花城、现代城等多个大型项目陆续出现在广清大道周边。云山诗意带动了周边地块的发展,辐射力可见一斑。而其东方大宅的古典美,至今仍无人超越。

　　他们,出手都是大手笔

　　狮子湖:打造南中国高端政商交流平台

　　◎企业简况

　　颐杰鸿泰狮子湖集团有限公司成立于2006年8月1日,位于清远市横荷街道狮子湖山庄内,旗下拥有狮子湖温泉俱乐部有限公司、园林有限公司、物业管理有限公司等多家公司。

　　湖城明珠,水上天堂

　　狮子湖项目定位为“湖城明珠、水上天堂”,是集五星级主题会议度假酒店、温泉SPA、主题高尔夫球场、国际游艇会和房地产开发于一体,着力打造以水为核心的主题会议度假休闲中心、以主题文化温泉为基础的养生保健载体、以滨水休闲和居住为特色的高端社区。致力于成为南中国高端的政务商务交流平台、旅游休闲度假中心。

　　品牌影响力评估

　　狮子湖旅游度假村是清远市、清城区两级重点建设项目,占地1万余亩,在清远地产项目少有。计划总投资达60亿元,在极大地拉动横荷经济发展的同时,也直接带动了清远地产项目的升级。

　　万基拓展:清远建造第一个公园式社区

　　◎企业简况

　　南海万基拓展有限公司自成立至今,历经南海“华辉花园”、三水“雅豪居花园”到清远的“金海湾豪庭”等多个大型楼盘开发,坚持以人为本的设计理念,以“建筑有深度的住宅”为追求目标,全力打造一线居住品牌。

　　金海湾铸造经典

　　金海湾豪庭是南海万基拓展有限公司于2001年由清远市人民政府通过招商引资的方式引入投资兴建的一个集高档别墅、花园洋房和豪华会所等配套设施于一体的高尚住宅小区。占地面积约40万m2,建筑面积约90万m2,全小区园林绿化面积超过28万m2,是目前全清远最大型居住小区,享有“公园里的家”的美誉。

　　品牌影响力评估

　　2008年,发展商再度出击,在新城中心商贸区开发了万基金海湾·豪庭,再创新城楼盘经典。目前,全市最大的社区———金海湾豪庭入住率达9成,据该盘负责人透露,金海湾后续开发占地约300亩,总建筑面积达到60万m2。看来,其他项目要打破金海湾“全清远最大的居住小区”并不容易。

　　凯景集团:地王单价至今未被打破

　　◎企业简况

　　凯景国际集团发展有限公司成立于2000年,以房地产专业化经营为基础,业务涉及住宅、公寓、酒店、资产经营、物业管理等多个发展领域,同时也是集石油、连锁超市、贸易等行业的多元化实力企业,旗下有多家子公司。

　　超高层住宅独领风骚

　　凯景集团于2008年以3.6亿元的“天价”竞得位于清远市北江北岸,凤城大桥西北侧的一块临江住宅用地,该地块无论单价或者总价堪称清远历年“地王”,其超过1.1万元/m2单价无人打破。项目取名为“凯景·中央首座”,总建筑面积超过20万m2；由4栋36层—44层超高层住宅组成,高层建筑高度从110米至135米之间,于去年2月奠基。

　　品牌影响力评估

　　目前凯景集团在清远虽仅有凯景·中央首座一个项目,但其超高层设计将成为清远市引人注目的地标建筑,而其占据绝版江景地块,天生就拥有江景盘,在清远楼市中起到“领头羊”作用。但这两大“硬件”优势,还待项目整体呈现后才能得到最大发挥。

　　五洲实业:小商品批发市场专家

　　◎企业简况

　　清远五洲实业投资有限公司是卧龙地产集团股份有限公司旗下公司。

　　公司市场定位是立足于长三角、珠三角及经济发展潜力大、人口增加稳定、房价相对较低的二、三线城市,坚持住宅精品化路线,目标客户群是当地市中高档消费群。

　　清远义乌商贸城是其投资开发的大型小商品批发市场。

　　商贸城:16万m2

　　,商贸核心区域内

　　清远义乌商贸城商业面积将达16万m2,将是粤北最大的小商品批发市场。周边片区内将陆续建成10万m2农副产品批发市场、20万m2国际汽车城,以打造清远的商贸物流核心区。

　　住宅项目占地42万m2

　　卧龙地产除在清远开发义乌商贸城外,在义乌商贸城北边还将建设“五洲·世纪城”住宅项目,该项目总占地面积为42.5万m2左右,首期动工面积是14万m2,户型面积为88m2—150m2的住宅项目。

　　品牌影响力评估

　　清远义乌商贸城是清远市政府重点项目、重点支持市场。多年来,清远商家批发商品要到广州、东莞等地,义乌商贸城的出现,填补了我市小商品批发市场的空白。目前一期已经经营,二期正在招商中。

　　新都会:清远首个温泉小区

　　◎企业简况

　　新都会(清远)实业有限公司是集房地产开发经营、项目投资的综合性企业,总部在香港,新都广场是在清远的首个地产项目。计划投资1亿元以上,将其打造成集居住、休闲、商贸于一体的生态园林(型)现代化生活配套小区。

　　高新区里的绿色空间

　　新都广场位于广清高速银盏出口,周边是高新科技园区及省重点旅游度假区。该盘充分利用交通、旅游优势,定位为“广州北,欧洲温泉小镇”,占地面积近7万m2

　　,总建筑面积约22万m2,小区内配套有星级酒店、风情商业步行街、国际幼儿园等,还有一个占地50亩的开心农场,是宜工宜游之地的宜居社区。

　　品牌影响力评估

　　因为特殊的地理位置及独有的温泉资源,新都广场除了满足周边居民的住房需求,还成为投资客的首选。对于整个清远楼市来说,该项目更多的是具有象征意义,象征清远旅游资源(温泉)与地产的完美结合。

　　东兴国际:高新区首创街区生活

　　◎企业简况

　　东兴国际集团是一家综合性集团控股公司,产业横跨房地产、物业管理、酒店娱乐、珠宝、字画以及再生物资回收等。其在香港、深圳等发达城市已成功开发了多个地产项目,经验丰富,实力雄厚。旗下的东兴地产,在清远已拥有国际星级酒店、工业园以及正在开发的商业街与东兴苑商住小区等知名产业。

　　首个BLOCK街区

　　在其他房企为如何才能拿到好地块而发愁时,东兴地产不走寻常路,在高新区倾力打造了高新1号。高新1号涵盖了酒店、商业街及住宅项目,第一次在清远完美演绎了BLOCK街区理念,旨在促使高新区板块全面升级,开启高新区未来生活新格局。

　　品牌影响力评估

　　高新1号位于高新区,将住宅与星级酒店毗邻,并首倡街区生活,填补了区域地产项目空白,再次验证了有需求就有市场的真理,为发展工业园区的房地产项目提供了一个模板,或会启发清远楼市找到新的切入点。

　　新潮代表,将入驻清远

　　时代地产:计划开发千亩社区

　　广州市时代地产集团有限公司(时代地产)是华南地区最具影响力的房地产开发企业之一,公司自1996年起进入房地产,主要在珠三角的广州、佛山、珠海、中山、清远等经济发达城市开展房地产业务,已成功开发三十几个房地产项目,成为中国房地产界的中坚力量,连续两年名列中国房地产企业100强。

　　时代地产在清远进行了土地储备,计划开发时代·盘古社区、时代·清远两个项目。据悉,时代·盘古社区占地约80万m2,总建筑面积约30万m2,是一个度假与商务休闲的顶级综合社区。社区内1000亩森林用地仅规划200多套独立别墅。时代·清远(黄花湖项目)总建筑面积约100万m2,依山环湖,原生态自然景观极其优美。项目距广州市区约1小时车程,拟建造高端休闲度假社区。

　　时代糖果、时代花生等时代系列产品将小资情调进行到底,正在成为中国地产界的“生活艺术家”,成长为中国最优秀的房地产企业。时代地产大规模进军清远,不论从产品创新还是营销创新方面,凭其实力,都会成为地产界的标杆项目,将会对清远楼市发展产生积极而深远的影响。