房地产作为“十一五”期间突然崛起的行业，珠海房地产市场迎来了前所未有的繁荣景象，这在就业人数上也有明显体现。下面让我们一起来看看珠海房地产就业人数5年增一半的信息。
●“政策好时，大家就蜂拥而上，政策不好，就纷纷转行，投资性强，房地产行业就业人多，也不是好事情。”
●过去5年，珠海市房地产企业的资金负债率高达72%，自有资金一般仅占当年到位资金的6%左右，低于全省水平14个百分点。“基础是比较弱，房地产企业资质低，负债率高。”
统计（珠海统计）数字显示，去年珠海城镇单位从业人员63万人，比2005年增长了近3成(29%)，其中第二产业就业人数增长明显，占总就业人数的6成多；在房地产行业的带动下，第三产业就业人数的成果也较理想。其中，房地产就业人数相比2005年增长49%，排在在金融业、科学研究及技术服务和地质勘查业后面，位列第三。然而记者调查得知，就业人数可喜上涨的背后，却存在着第三产业发展过分依赖于房地产业、就业不稳定等隐忧。
统计19类行业房地产就业人数排第三
“十一五”期间，珠海房地产市场迎来了前所未有的繁荣景象，这在就业人数上也有明显体现。市社保局相关工作人员告诉记者，根据市统计局给出的数字，房地产行业是“十一五”期间16个实现就业人数增长行业中排名第三的行业。
数字显示，从就业结构上看，2010年第一产业就业人数0.74万，第二产业从业人员44万，第三产业从业人员18.24万。三个产业的就业人员比重依次为1.2%、69.9%和28.9%，与2005年相比，第一、二产业人员比重均下降0.4个百分点。而第三产业比重则上升了0.8个百分点。另外，国有经济单位从业人员稳步增长，2010年末10万人，相比2005年增长17%，年增长率3%。城镇集体经济单位就业人数缩减，2010年为3万人，相比2005年下降6.9%。就业成果较突出的为非公有制经济从业人员，2010年年末从业人员49万人，比2005年增长了35%，年增长率6.2%。
“就业情况侧面反映了珠海各行业发展情况。5年里，第三产业对珠海经济做出的贡献不容忽视。尤其是房地产业。”市社保局工作人员解释，通过分析市统计局给出的数字，过去的5年里，珠海国民经济19大门类行业中有16个行业实现增长，其中，房地产行业就业人数相比2005年增幅达49%，就业年均增速为9%，排在金融业、科学研究及技术服务和地质勘查业后面，位列第三。但该工作人员也表示，由于房地产行业本身受国家宏观调控影响比较严重，一旦政策收紧，行业受影响，就业人员肯定也就随之减少，所以房地产行业就业人数是个“不稳定数字。”
问题第三产业过分依赖房地产业
作为“十一五”期间突然崛起的行业，珠海目前有多少名房地产行业从业人员，南都记者未能得到一个具体的数字。但记者调查发现，房地产行业的发展背后确有隐忧。
“(过去5年)珠海取得的比较喜人的结果是产业调整明显，二、三产业增加值占GDP比重逐渐加大。但第三产业的发展依旧低于全省水平。”市投资促进局一名工作人员告诉记者，“十一五”期间，由于第三产业发展过分依赖于房地产业，受宏观调控政策影响大，产业发展稳定性差，从三个产业对GDP的影响来看，第二产业比重最大，第三产业相对还是下降了。从增速上看，第三产业年均增速11%，比全省平均水平还低了0.4个百分点，主要是因为珠海第三产业太过依赖房地产业。“政策好时，大家就蜂拥而上，政策不好，就纷纷转行，投资性强，房地产行业就业人多，也不是好事情。”
据市统计局材料显示，2010年，全市的房地产开发企业中，一级资质的企业1家，二级资质企业8家，合计占全部开发企业的3.25%。“珠海房地产公司自身实力不强，负债的太多了。”市住建局一名工作人员透露，按照之前材料的分析，过去5年，珠海市房地产企业的资金负债率高达72%，自有资金一般仅占当年到位资金的6%左右，低于全省水平14个百分点。“基础是比较弱，房地产企业资质低，负债率高。”该名工作人员还解释，这些特点，让珠海房地产企业抗风险减弱，目前珠海在全国知名度高、影响力大的本土知名房企只有华发一家。房地产资源分散，与房地产业资金密集、管理密集的特点不相适应。
记者调查
工资水平有提高珠海依旧难留人
虽然珠海是个“宜居”城市，过去5年，工资也有大幅的提高，但珠海青年人却对此却并不感冒。
珠海工资收入与物价差距大
2009年毕业于北京师范大学珠海学院的邹同学通过朋友介绍，自去年中旬来到深圳华为市场部工作。“华为牌子在这儿，工资水平肯定比从前的单位高。但关键是有上升幅度，珠海真的太小了，上规模的企业就更加少。”
邹同学称，从前她在吉大和同学合租一套两室的房子，一个月大概要1900元左右，现在她人住在深圳龙岗，和同事合租，同样面积的房子，房价在2200元左右。“如果说房价还有些差距，在食品价格上，基本没有什么差别，反而因为深圳超市多，活动也多，价格有时还会低一点儿。”通过查阅深圳统计局网站记者看到，虽然在物价方面，珠海与深圳可能会打个平手，但在工资收入上，两者差距却较大。据深圳统计局显示，2010年深圳城镇工资水平为在岗职工年平均50456元，高出珠海16051元。
据国家统计局珠海调查队调查数据显示，“十一五”期间，珠海食品价格五年累计上涨30%，涨幅居八大类之首，多数食品价格达到历史高位。例如猪肉价格。“珠海猪肉价格一路高涨，原因是珠海本地生猪出栏量少，多数生猪从外地和外省运来。受成本费用逐年增加影响，销售价格也被迫提高，相比深圳广州，珠海为何价格会高，除了由于珠海购买量少外，如深圳、广州政府都是对当地生猪商有一定补贴的。”珠海市肉联协会相关工作人员解释道。
“珠海的物价确实比周边城市高，服装食品价格甚至比广州、深圳还高。”珠海市团市委相关工作人员告诉记者，该部门2010年所做的调查显示，珠海日常商品的价格高于广州。这主要与运输成本、需求规模以及垄断等因素有关。在垄断方面，以水果为例，为使城市整洁，政府对水果市场收取了较高的水果摊位费，这部分费用又转嫁到水果价格中。此类因素给大学生在珠海发展带来了较高的生活成本，进而加剧了青年人才流失的现象，也造成了珠海的隐性发展障碍。
民营工业比重偏小留不住人才
据团市委提供的调查样本显示，“地域环境”只占珠海青年人择业考虑因素的3.9%，而“薪酬待遇”则高居于21.4%，居于首位的是“发展前景”，占43.8%。如何能留住珠海大学生，似乎已经不是一个新课题。市社保局在2009年就曾表示，当年高校的毕业生不到一半的人选择留在珠海工作生活。“很多人留在珠海，以为珠海相比深圳和广州压力没有那么大，但是呆在珠海一两年后就发现，上升空间太窄，除非你能去到国有单位或大型外企工作，否则连房贷都还不起。”暨南大学珠海校区教导处一名不愿具名的老师讲道，工资水平高度集中在国有单位，及珠海大学生过度流失等问题均侧面反映出了珠海第二产业发展过于落后的局面。
据市统计局数据显示，“十一五”期间，在珠海市政府的宏观政策调控下，第二产业迅速发展。2010年，珠海规模以上工业企业1347家，为2005年的2倍。其中，外资的大量引进与利用起了重要作用。全市共有规模以上三资企业784家，实现工业总产值1994亿元，分别占全市规模以上工业的58%和67%。“但这些企业受国际影响比较大。”市发改委一名工作人员举例解释，如2008年受国际金融危机影响，珠海工业投资逐年较少，工业连续2年负增长，直到2010年才有所回升。尤其是三资企业，增速低于当时全市平均水平。
“现在珠海需要引进更多的是民营工业。”该工作人员告诉记者，在国际金融危机影响期间，珠海民营工业企业的工业增加值增速高于全市平均水平。但对比周边城市，珠海民营工业的比重明显偏小。统计数字显示，2010年中山和江门的民营工业总产值占全市规模以上工业总产值分别为35%和37%，均比珠海高出20多个百分点。