作为今年首宗由开发商与村直接进行合作开发，也是首个由港资开发商独立介入操作的城中村改造项目，林和村的动迁已箭在弦上。本月中旬开始，林和村将开始组织临时安置工作，4月中旬以后开拆，计划用时两个半月，7月前后完成拆迁平整。公寓、住宅、商业、写字楼综合体将在后年竣工。

　　最新动态：村民4月15日前搬离

　　3月11日，记者在林和村内看到，村委会已经贴出公告明确表示，在今年4月15日之前村民搬离住所，并处理好与短期租户的关系，4月16日开始林和村改造将正式启动。

　　村内到处都张贴着租房和搬家广告。记者发现，在村内活动的大部分是当地村民，村民对于求租人士都非常热情。“我们希望在搬迁前多一些生意。”村内的中介人李女士介绍，过去村里租房前一般都要签最少三个月的租住合同，可自从去年年底开始，全部实行月缴月清。

　　林和村改造启动后，租户预计将会涌入周边租赁市场。据地产经纪行介绍，最近林和村周边高档小区的月租价稳定在3000元以上，附近小区的租赁盘源供应相对稳定，没有出现紧缺现象。天河北目前租金和放盘量与节前相比没有什么变化，租金略有增幅。

　　新鸿基地产：改造方案获全票通过

　　林和村是继猎德村后，新鸿基地产进军广州城中村改造的第二个项目。

　　新鸿基地产南中国总经理黄少媚表示，广州林和村旧改项目，是广州今年计划改造的9个城中村中改造条件最优越的。

　　在与多家开发商进行接触、沟通之后，林和村最终选择了新鸿基地产作为合作方，原因是新鸿基地产有雄厚的实力和充足的资金保障，改造方案能符合村民的利益，并能促进区域发展。新鸿基地产的改造方案获得林和村村委会全票通过，最终得到参与改造的“入场券”。　

　　黄少媚表示，新鸿基将从服务城市、改善环境的角度打造林和村项目，把其建设成为广州天河商圈的新地标。拟将该区域打造成一个全新、具有代表性的优质住宅社区，对天河区在商业、商贸、外资总部的配套支持产生积极作用，使天河商圈拥有更优质的居住环境和商务居住服务支持。

　　专家观点：引入开发商有利　提升城市的品位

　　广东省房协理事赵卓文在接受记者采访时认为，城中村改造并无固定模式，关键在于改造资金必须得到充足的保障。像林和村这样，引入有相应开发经验的大型发展商参与，既有利于保障拆迁后村民的回迁安置权益，也可提高改造项目产品的档次。

　　“不过在改造的过程中政府最好能先有统一的细致规划，改造的进度也要有相应的计划性。”赵卓文说。

　　广州社会科学院研究员彭澎则认为，猎德村改造是一个试点和起点，放弃了原来不让开发商介入城中村改造的政策，但是猎德村改造相对而言还是在政府主导下推进的，相关部门投入了启动资金和花费了大量精力，这一模式难以复制。

　　“在城中村改造的过程中，开发商的角色已不仅是房地产商，而是城市的建设运营商。除了提供住宅产品，还要同时改善城中村的整体环境。”彭澎说，大型开发商介入城中村改造有利于提高城市的品位，让整体区域发展更为协调，但他也认为政府不应放弃对城中村改造整体规划的最终权力。
 

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