广州4宗宅地收金33.88亿元，万科底价拿下番禺区南站板块3宗宅地

　　12月17日，广州市成功出让4宗涉宅用地，均位于番禺区，起始总价33.78亿元。最终绿城溢价摘得中银大厦南侧地块，万科底价摘下南站商务区3宗地块，共收金33.88亿元。

　　本次出让地块中起始楼面价最高的地块为番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，用地面积14193.34㎡（可建设用地面积10021.49㎡），规划建筑面积30064.47㎡（其中地上商业建筑面积≤1000㎡，居住建筑面积≤29064.47㎡），容积率3.0，起始价4.98亿元，起始楼面价16576元/㎡。最终该地块由绿城以总价5.08亿元竞得，溢价率2.01%。

　　据中指研究院介绍，该地块出让范围内含现状番禺广场地铁站E口，为保障中银大厦南侧地块开发期间市民正常通行，不重复拆建，该地铁口先按现状保留，后续根据竞得人建设方案由番禺区负责拆除移交。配建方面，须配建社区少年宫、社区日间照料中心、社区委员会等设施，合计建面2059㎡。

　　另外3宗地块均被万科收入囊中。其中，起始总价最高的地块为番禺区南站商务区BA0402105地块，用地面积42429.57㎡（其中可建设用地面积28157.27㎡），规划建筑面积84471㎡，容积率3.0，起始价11.5亿元，起始楼面价13614元/㎡。该地块须配建公交首末站、颐康服务站、社区卫生服务站等设施，合计建面2235㎡。

　　番禺区南站商务区BA0402074-1地块，用地面积126561.33㎡（其中可建设用地面积24423.44㎡），规划建筑面积73270.32㎡，容积率3.0，起始价8.36亿元，起始楼面价11410元/㎡。该地块须配建一所36班9年制学校、农贸市场、社区委员会等设施，合计建面19924㎡。

　　番禺区南站商务区BA0402074-2地块，用地面积25286.18㎡（其中可建设用地面积25286.18㎡），规划建筑面积75858.54㎡，容积率3.0，起始价8.94亿元，起始楼面价11785元/㎡。该地块须配建一所9班幼儿园、托育机构、物业管理等设施，合计建面3561㎡。

　　中指研究院华南分院分析师杨永俊表示，万科以底价28.8亿元竞得广州番禺区南站板块3宗宅地，总计容建筑面积约23.4万㎡，成交楼面价11409-13614元/㎡。目前周边在售项目均价约35000-40000元/㎡，预计万科项目后续入市后有一定的价格优势。

　　据杨永俊介绍，早在2011年，万科与包含本次拍得的地块所在的广州番禺区石壁一村、石壁四村的多宗地块签订合作开发协议，由万科负责土地整理、规划、前期工程建设和后续开发，后续由于开发调整等多种原因，部分地块暂停开发并闲置。直至2023年底地块被相关部门收储并调规，于2024年底重新以招拍挂形式重新推向土拍市场。

　　杨永俊还告诉记者，本次万科竞得的宅地位于广州南站板块，自2010年广州南站投入使用后，南站周边规划的广州南站商务区开始进入大规模开发期。目前周边商业配套日渐完善，已有不少企业入驻，另外，包括南站喜街、南站花城汇等商业体均已落成。但由于前期规划等原因，板块内以商业、商办用地为主，居住用地相对较少，居住氛围较弱，且教育资源较为缺乏。

　　“本次地块成功出让，有望增加板块内居住人口，并通过配建的幼儿园以及九年一贯制学校，补齐板块内教育短板，促进广州南站周边区域的‘站城一体’发展，进一步强化广州南站核心交通枢纽的功能。”杨永俊补充道。