烂尾多年的广州新中国大厦进行第二次拍卖。在工作人员叫出本次拍卖的底价9.73919016亿元后，拍卖现场一直没有任何人举牌。这一价格，比第一次拍卖的底价13.5亿多元，降了近4亿。第二次拍卖宣告流拍，这是怎么一回事呢？还是看看下面一则新闻——当年天价如今烂尾专业户，降４亿新中国大厦仍流拍。

　　当年创下商铺11万元/m 2天价

　　位于十三行人民南路一带的新中国大厦，1996年开始动工建设后，作为设计中的当地商业地标，一直为广州市民所瞩目。1998年，新中国大厦以“买铺返租5年、小业主每年可坐收租金12%”的高额返租方式实现了7亿多港元销售，6楼商铺几乎全部售罄，创下当时广州商铺11万元/平方米的天价。

　　而当小业主们在收到3个月的“返租回报”后，该大厦因资金链断裂，成为了烂尾楼。

　　之后，围绕新中国大厦开发公司，即广州市国商大厦开发有限公司(简称“国商公司”)的退赔违法所得案进入执行程序后，广州市中院指定荔湾法院执行。

　　之后，荔湾法院对新中国大厦整体工程进行拍卖。

　　2009年8月，荔湾法院计划对新中国大厦进行首次拍卖，因新中国大厦返租商铺业主等相关利益群体提出异议而改期，同年12月，首次拍卖由于没有公司报名竞拍而告终。

　　而在昨天的第二次拍卖中，小业主已经购买的面积已被剔除。而由于标的物非常庞大，由7家拍卖行联合进行。而在拍卖现场，只有两家公司参与竞拍。

　　而当拍卖师报出9.73919016亿元的竞拍底价时，五分钟内一直无人举牌回应。而休会半小时后，仍然是无人应价。第二次拍卖会最终流拍。

　　首付5成须半月内付清

　　荔湾法院表示，已告知小业主应通过诉讼途径解决国商公司所欠返租款问题。而自去年8月3日之后，先后有491户小业主向法院提起诉讼，其中465件已审结。

　　同时，参与竞拍的公司，需要缴纳5000万元的保证金。而在正式的拍卖会上，两家公司都处于集体沉默之中。

　　荔湾法院执行局副局长招汝荣分析：这可能是多方面因素共同作用的结果。“这种情况是很正常的情况”，他解释，“主要看利润和风险的平衡”。

　　拍卖公告规定，受买人需要承担新中国大厦的“历史遗留问题”，包括后续开发建设义务、大厦的房地产权属确认手续以及已出售面积的产权转移登记手续等。这些复杂的事项成为竞拍者举牌的顾虑之一。

　　“另外，9亿多的起拍价是一笔巨大的资金，任何公司都需要考虑从银行贷款的难度。”招汝荣说。根据拍卖公告，竞拍成功后，受买人需要分三次付清拍卖成交款，而首付达50%并且须在拍卖后15日内付清。

　　对于如此庞大的一个资金量的购买行为，市场上能出得起价的并不多。“我估计两家都是在看看”。招汝荣说。

　　拍卖会结束后，竞拍公司表示不方便接受记者采访。

　　第三次拍卖将再降20%

　　根据最高法院的司法解释，动产的拍卖可以有两次，而对不动产的拍卖可以有三次。而第一次拍卖流拍后，第二次拍卖会按照第一次拍卖的底价下降在20%以内的幅度来降价出“起拍底价”，要是第二次也是流拍，第三次也会按照第二次的底价下降在20%的幅度以内来确定起拍底价，再行竞拍。

　　“而要是三次都流拍，最高法规定了一个变卖程序，就是登公告六十天，以第三次的保底价进行变卖”。“这是一个救济程序”。招汝荣如此解释两家潜在购买者之“把程序用足”。
 

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